10 МАРКЕТИНГОВЫЙ АНАЛИЗ. Обоснование цен Целью маркетингового анализа в рамках настоящего бизнес-плана является определить, насколько обоснованы планируемые цены продаж, а также перспективу их изменения в период реализации проекта. В первую очередь рассмотрим возможность продажи апартаментов по заявленным ценам: 75-80 тысяч рублей. Для этого проведем сравнение с аналогичными проектами, выяснив, по какой цене они продают апартаменты и как у них обстоят дела с продажами. Вокруг планируемого объекта строится (или построено) достаточно много новых жилых комплексов. Однако все они относятся к значительно более низкому классу жилья. Примером могут служить ЖСК «Комсомольский», представляющий собой достаточно типовое жилье с квартирами в жесткой планировке, с несколькими косметическими украшениями в экстерьере и элементами дифференциации в зонах общего пользования. Общественные и коммерческие зоны в нем полностью отсутствуют, качество отделки – самое обычное. Аналогичным примером является жилой комплекс «Парковый», квартиры в котором практически распроданы при минимальной цене от 63 т.р. за квадратный метр. ЖК «Парковый» представляет собой заурядный жилой комплекс, хотя и несколько лучшего качества, чем окружающий его микрорайон. Место расположение и окружение никаким образом не соответствуют прилагательному «элитный», которое используется в его описании . Единственным аналогом возводимому комплексу можно признать жилой комплекс Green Park, возводимом по адресу: ул. Менделеева 156/2. По расположению данный комплекс находится примерно на таком же расстоянии от центра, как и планируемый Компанией. В комплексе Green Park также предлагаются апартаменты свободной планировки. Инженерное оснащение комплекса и уровень благоустройства территории соответствуют проекту Компании. В связи с этим, воспользуемся информацией о ценовых параметрах и активности продаж данного комплекса. Информация об этом в достаточном количестве представлена на его сайте, наиболее важные аспекты представлены на информационной схеме ниже.
RkJQdWJsaXNoZXIy MjcxODE=