22 Общая оценка привлекательности проекта Для моделирования производственного процесса и финансовых потоков применялся специализированный программный продукт "Project Expert Professional ", методология расчёта которого отвечает: • международным стандартам бухгалтерского учета (GAAP); • международным стандартам финансовой отчётности IAS; • международным стандартам оценки эффективности инвестиций UNIDO; • «Методическим рекомендациям по оценке эффективности инвестиционных проектов» (вторая редакция), утвержденным совместным постановлением Минэкономики РФ, Минфина РФ и Госстроя России от 21.06.99г. № ВК 477. Показатели эффективности проекта в соответствии с построенной моделью представлены ниже. Эффективность инвестиций Показатель Рубли Доллар США Ставка дисконтирования, % 10,00 5,00 Период окупаемости - PB, мес. 10 10 Дисконтированный период окупаемости - DPB, мес. 10 10 Чистый приведенный доход - NPV 90 360 495 2850261,60 Индекс прибыльности - PI 1,51 1,56 Внутренняя норма рентабельности - IRR, % 108,30 108,30 IRR - ставка внутренней рентабельности проекта. Используется для сравнения доходности с альтернативными вариантами вложения денежных средств. Для данного проекта IRR равна 108,3% годовых4. Индекс прибыльности PI демонстрирует относительную величину доходности проекта. Он рассчитывается, как отношение суммы чистых денежных потоков по месяцам проекта к сумме инвестиций и определяет сумму прибыли на единицу инвестированных средств. Обязательное условие реализации проекта: индекс прибыльности должен быть больше 1. Чистый приведенный доход проекта (NPV) показывает разницу входящих и исходящих денежных потоков проекта, приведенных к первому году со ставкой дисконтирования, равной ставке альтернативных безрисковых вложений. NPV данного проекта составит 90 360 495 рублей. 4 Такое высокое значение IRR связано с тем, что инвестиционные расходы также растянуты по времени, как и доходная часть. Благодаря финансированию проекта за счет продажи возводимой недвижимости доходы и расходы идут почти параллельно.
RkJQdWJsaXNoZXIy MjcxODE=