СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЦЕНТР СПОРТИВНОЙ ПОДГОТОВКИ Республика Кипр 2022 и н в е с т и ц и о н н о е п р е д л о ж е н и е СПОРТ &ТУРИЗМ &ОТДЫХ
УВАЖАЕМЫЕ КОЛЛЕГИ! Предлагаем принять участие в финансировании инвестиционного проекта по строительству специализированного центра спортивной подготовки в Республике Кипр в сотрудничестве с рядом заинтересованных спортивных федераций России. Общая потребность в финансировании составляет . Доход инвестора составит евро в год. Команда Проекта
ПРЕДПОСЫЛКИ ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА Перед спортивными федерациями, сообществами и хореографическими училищами всегда стоит вопрос в проведении спортивных сборов или мастер-классов в местах отвечающих профессиональным критериям. Особенно остро он возникает в период школьных каникул. Это реальная проблема, и большое количество людей заняты поиском ее решения. Предложив такое решение нам не придется тратить средства на рекламу, чтобы получить устойчивый поток клиентов. Это именно то, что мы планируем сделать. На сегодня мы уже получили предварительные запросы на проведение сезонных спортивных сборов со100%заполняемостью от следующих организаций: • ХХХХХХХХХ; • ХХХХХХХХХ.
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЕ ЦЕНТРЫ СПОРТИВНОЙ ПОДГОТОВКИ Международный опыт развития спортсменов высокого класса показывает высокую эффективность работы специализированных центров спортивной подготовки. Это объекты, совмещающие в себе современную тренировочную базу икомфортныеусловия проживания. В таких центрах проходят как сборы команд спортивных федераций, так и работа профессиональных спортивных тренеров. Наибольшей популярностью пользуются центры спортивной подготовки, находящиеся в климатических зонах, обеспечивающих дополнительное позитивное воздействие на организм спортсмена. Где мы возьмем клиентов?
РЫНОК ИНДИВИДУАЛЬНОЙ СПОРТИВНОЙ ПОДГОТОВКИ Мировая отрасль услуг спортивных тренеров стабильно растет в течение последних 10 лет. Высокие зарплаты, получаемые профессиональными спортсменами, побуждают молодежь прибегать к услугам персональных тренеров. В результате, обороты рынка молодежного спорта в 2019 году превысили28миллиардов долларов. Успехи России в ряде спортивных дисциплин ПРЕВРАТИЛИ МНОГИХ НАШИХ ТРЕНЕРОВ В САМОСТОЯТЕЛЬНЫЕ СПОРТИВНЫЕ БРЕНДЫ, способные привлекать молодых спортсменов. Климатические особенности России и недостаток развития спортивной инфраструктуры образуют разрыв между спросом на занятия у российских тренеров и предложением их услуг. Этот разрыв создает возможность для реализации проекта. Где мы возьмем клиентов?
ИДЕЯ ПРОЕКТА Что мы хотим создать? Мы планируем создать центр спортивного совершенствования по таким видам спорта как художественная гимнастика, эстетическая гимнастика, балет, синхронное плавание для подготовки спортсменов высокого класса. Центр будет предоставлять спортивным сообществам и хореографическим училищам возможности проведения спортивных сборов или мастерклассов. Проживание спортсменов и членов их семей будет организовано непосредственно в месте проведения тренировок.
ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА В состав центра будут входить: • Кампусы на 200* человек • Столовая-кафе на 200* человек • Спортивный зал – 1000 кв. м. • Спа-зона: бассейн с морской водой, хаммам, финская сауна, кабинеты для массажа. • Профессиональный бассейн для синхронного плавания - 25х30 м. Размещение гостей центра будет происходить в домах в стиле «Барнхаус». Дома высокой степени заводской готовности позволят до минимума сократить срок на строительство объекта. Кроме того, проживание в отдельных домах позволит гостям максимально прочувствовать все преимущества природы Кипра. *Первая стадия строительства включает в себя200 мест (проживание и столовая-кафе), в течение развития проекта планируется расширить до 450 мест кампусы и столовую-кафе.
УСЛУГИ ЦЕНТРА ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ ЗАЛ БАССЕЙН ПРОЖИВАНИЕ Центр будет располагать средствами размещения до 200* человек Бассейн для занятий синхронным плаванием Современный зал для тренировок по художественной гимнастике КОРПОРАТИВНЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ СТОЛОВАЯ-КАФЕ РЕАБИЛИТАЦИОННЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ Будет оборудован зал для восстановления/реабилитации и усовершенствования физических возможностей Столовая-кафе будет работать как доп.услуга для гостей, а также на внешних клиентов. Количество посадочных мест до 200* Обеспечивают загрузку центра в низкий сезон
Местом создания центра мы выбрали экологически-чистую зону в Средиземном море – остров Кипр, известный своим уникальным климатом, отсутствием вредных производств, и близкой доступностью моря. Проект будет реализован на принадлежащем инициаторам участке земли площадью 5 гектар, расположенном в населенном пункте в минутах езды от города Лимасол - это первая стадия строительства, вторая стадия – это строительство 9 гектар, в горах на высоте 700 метров выше уровня моря, с чистым горным воздухом, и в 20 минутах езды от одного из лучших пляжей острова. Расположение является особо привлекательным с учетом того, что район Лимасола наиболее популярен в России. Более 70 процентов граждан РФ, постоянно проживающих на Кипре, выбрали его в качестве места жительства. МЕСТО РЕАЛИЗАЦИИ Фотографии участка ОЦЕНКА ЗЕМЛИ СОСТАВИЛА НА ПЕРИОД СТРОИТЕЛЬСТВА ЗЕМЛЯ МОЖЕТ БЫТЬ ИСПОЛЬЗОВАНА …
БИЗНЕСМОДЕЛЬ Бизнес-модель проекта предусматривает оптовую продажу квот на проживание и тренировки провайдерам услуг - спортивным федерациям, организациям или индивидуальным тренерам. В рамках этих квот федерации будут направлять в центр спортсменов и тренеров согласно своему графику работы. Розничные клиенты будут покупать у провайдеров комплексную услугу по циклу тренировок и проживанию, которое будет также регулироваться ими самостоятельно. Такая организация работы позволит не использовать продажи через системы бронирования или туроператоров – а значит избавляет от уплаты лишних комиссий. Преимуществом работы с детьми является то, что вместе с ними приезжают и родители, что обеспечивает дополнительный спрос на услуги проживания.
НАИЛУЧШИЙ КЛИМАТ ДЛЯ ЗАНЯТИЙ СПОРТОМ Дополнительным преимуществом центра будет расположение на Кипре. Остров отличается круглогодичным благоприятным климатом. У спортсменов будет возможность совмещать здоровый образ жизни с интенсивными физическими нагрузками. Чистый воздух, Средиземное море и средиземноморские продукты питания — главные помощники в поддержании здоровья. На Кипре расположено большое количество клубов художественной гимнастики. Так, Лимасоле находятся семь клубов, в Никосии – пять, в Ларнаке и Пафосе – по два (возрастная группа от 4-х до 20 лет), количество участников соревнований, которые проходят в течение года, имеют показатель200–250 человек. Кипрская Организация по Туризму (CTO) объединилась с Британской Олимпийской Ассоциацией (BOS) для того, чтобы использовать Кипр в качестве учебного и подготовительного лагеря для спортсменов олимпийской команды Великобритании перед Олимпийскими играми2004-го года в Афинах
МИРОВОЕ ПРИЗНАНИЕ Туристическая отрасль Кипра неоднократно удостаивалась благоприятной оценки ведущих мировых туристических организаций: Sustainable Destinations Global Top 100, VISION on Sustainable Tourism, Totem Tourism. 53 кипрских пляжа были награждены знаками «Голубыми флагами» - символами пляжей высшего качества, обеспечив Кипру три мировых рекорда: • Наибольшее в мире количество голубых флагов на душу населения • Наибольшее в мире количество голубых флагов на страну • Самая высокая плотность голубых флагов на одном побережье Основная масса туристов – граждане Великобритании (более 20%от общего количества), России, Германии, Израиля, Австрии, Франции и Нидерландов. Российские туристы, несмотря на падение курса рубля по отношению к евро, являются вторым по величине туристическим рынком Кипра
СПОРТИВНЫЙ ЦЕНТР «СПИРОС КИПРИАНУ» Крупнейший и самым современный крытый комплекс на Кипре. Слабые стороны: требуется трансфер из отеля в тренировочный комплекс; только 3-местное размещение в номерах; маленький гимнастический зал – всего 250 м2, одновременно заниматься, в котором могут не более 20 гимнасток, также отсутствует оборудование необходимое спортсменам для разминки и растяжки; тренировочный график зависит от занятий местного клуба; почасовая оплата зала- 40 евро\в час оплачивается дополнительно. СПОРТИВНЫЙ КОМПЛЕКС «НСБ СПОРТПАЛАС» Ориентируется на спортивную подготовку высокого уровня, поддержку быстрого физического восстановления и улучшение физической формы. В комплексе ведется подготовка по 19 видам спорта. Национальная спортивная база Болгарии расположена г. Варна. Слабые стороны: требуется трансфер из отеля в тренировочный комплекс; максимально возможное время аренды зала1,5часа в день. СПОРТИВНАЯ БАЗА «ТОРРЕВЬЕХА» Спортивный город Торревьеха был спроектирован как идеальное место для профессиональной спортивной подготовки. Спортивная база находится в 8 минутах от отеля, и на ее территории возможно проведение учебнотренировочных сборов практически по всем видам спорта. Слабые стороны: требуется трансфер из отеля в тренировочный комплекс; аренда спортивных объектов оплачивается дополнительно; лимитированное время аренды зала. АНАЛИЗ КОНКУРЕНТОВ НЕТ 1-МЕСТНОГО РАЗМЕЩЕНИЯ 1 -МЕСТНОЕ РАЗМЕЩЕНИЕ : €1950 МЕС 1 -МЕСТНОЕ РАЗМЕЩЕНИЕ : €2805 МЕС
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН Проект планируется начать реализовывать со 2 квартала 2022 года, строительный период продлится 15 месяцев, а работу Спортивного Центра планируется начать с середины (июля) 2023года. П О Т Р Е Б Н О С Т Ь В Ф И Н А Н С И Р О В А Н И И Общая сумма необходимая для реализации проекта составляет: 0 000 000€ СМР Запуск проекта Закупка оборудования Разработка ПСД, оформление документов апрель 2022 август 2022 февраль 2023 июль 2023 Г Р А Ф И К Р Е А Л И З А Ц И И П Р О Е К Т А
Основной доход центр будет получать от проживания спортсменов и членов их семей. Ожидается, что загрузка в течение 5 месяцев будет максимальной, а все остальные месяцы составит 50%от нее. В качестве дополнительных услуг, компания будет предлагать: реабилитационные мероприятия, корпоративные мероприятия. ОПЕРАЦИОННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ Основные расходы проекта: • Себестоимость проживания составит 10 евро в день, а дополнительных услуг – в среднем30%от цены. • Постоянные затраты проекта включают затраты на персонал, а также коммунальные затраты и все дополнительные затраты для поддержания деятельности спортивного центра. ДОХОДЫ ПРОЕКТА РАСХОДЫ ПРОЕКТА 200 мест 1738€ в месяц за человека 35 000€ коммунальные затраты в год 10€ переменные затраты на человека в день
ФИНАНСОВЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ Прибыль проекта Чистый приведенный доход Внутренняя норма рентабельности Период окупаемости 8 762 811€ 2 964 059€ 58,95% 2,6года Представленные данные показывают, что проект отличается высокой эффективностью. Рентабельность по EBITDA и IRR (внутренняя норма рентабельности) соответствуют лучшим мировым стартапам в реальном секторе. А прибыль проекта за 5 лет составит 8,7 миллиона евро – достаточно привлекательный финансовый результат. %
Будет выплачено дивидендов инвестору за 4 года проекта лет период возврата первоначальных вложений % годовых составит доходность от вложенных инвестиций Потребность в финансировании проекта УСЛОВИЯ ВХОЖДЕНИЯ ИНВЕСТОРА € млн € млн Для реализации проекта инициаторы предоставляют участок земли, свои наработанные связи с потенциальными клиентами и деловые связи на Кипре. Вклад со стороны инвестора составляет 4,1 млн евро. После начала работы спортивного центра инвестор будет получать фиксированный доход в размере 500 тысяч евро в год. Доля инвестора в капитале центра составит 10%. Это означает, что в случае продажи центра инвестор получит 10%от вырученных от продажи денег. Дополнительно инвестор получает право бесплатного использования для проживания одного гостевого дома и спортивной инфраструктуры, а также льготное получение дополнительных услуг. Полный возврат инвестиционных вложений планируется в течение 6 лет равными долями через год после ввода в эксплуатацию. Средства инвестора будут возвращены тремя платежами: через год будет возвращено 30%от инвестиций, через 2 года – 30%, через еще 2 года остальные 40%. После возврата займа и выплаты процентов у инвестора остаётся доля 10% в бизнесе. НА ПЕРИОД СТРОИТЕЛЬСТВА ЗЕМЛЯ МОЖЕТ БЫТЬ ИСПОЛЬЗОВАНА В КАЧЕСТВЕ ЗАЛОГОВОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЗАЙМА ИНВЕСТОРА. ОЦЕНКА ЗЕМЛИ НА ДЕКАБРЬ 2021 ГОДА СОСТАВИЛА €7 МЛН
БЛАГОДАРИМ ЗА ВНИМАНИЕ ! 8 800 333 47 29 КОНТАКТЫ: info@masterplans.ru
www.masterplans.ruRkJQdWJsaXNoZXIy MTc0MzY4Mg==