9 Инвестиционный план Оценка объема инвестиций в создаваемый пансионат была выполнена с использованием нормативных данных по строительству объектов КСР в России. Для этого были применены нормативы каталога «Руководство по оценке затрат на строительство отелей», подготовленного аналитическим отделом инжиниринговой и архитектурной компанией XXX1, крупнейшей по объему выручки в мире. В каталоге представлены результаты анализа стоимости строительства объектов коллективного размещения «под ключ» для ряда европейских стран, в том числе - для России. В соответствии с данными каталога, стоимость строительства (из расчета на квадратный метр) составляет: Таблица 2 Стоимость строительства 1 кв. м. Статья затрат Стоимость (USD) Строительство 760 Внутренняя инженерия 645 Отделка 42 Накладные расходы 438 FF&E* 657 Благоустройство территории 100 *FF&E – “Мебель, текстиль и оборудование”, которое приблизительно покрывает всю внутреннюю часть объекта КСР. Под этим названием понимаются движимые предметы, которые размещаются внутри объекта недвижимости и, возможно, могут быть перемещены владельцем/арендатором. Полный бюджет FF&E должен включать следующие аспекты: • Отделка комнаты для гостей, включая всю движимую и недвижимую мебель, декоративное освещение и элементы декора, например, шторы. • Все встроенные элементы в пределах площади для гостей (лифты, комнаты для отдыха, коридоры). • Полное оснащение ресторанов, баров, конференц-залов. • Оснащение помещений для административного и обслуживающего персонала, а также оборудование всех комнат для хранения вещей, крупное оборудование для кухни. • Мелкое оборудование, а также технические приспособления для конференц-залов и залов для развлечений. • Соответствующее компьютерное оснащение (за исключением сетей) и оборудование для телекоммуникаций. • Расходы на транспортные средства и ковровые покрытия для пола. 1 AECOM, Hotel Build Cost Guide, Maximising Value
RkJQdWJsaXNoZXIy MTc0MzY4Mg==