10 Помимо вышеуказанных затрат, объекты КСР несут на инвестиционном этапе затраты на «предзапуск». Затраты на предзапуск включают себя текущие расходы в период с момента завершения строительно-монтажных работ до его ввода в эксплуатацию. В состав данной статьи расходов включаются: • Затраты на маркетинг; • Содержание управленческой команды; • Затраты на найм и обучение персонала; • Прочие подготовительные мероприятия. Нормативы затрат на предзапуск были взяты из «Отчета по операционной статистике гостиниц» за 2012 год и составляют 1,3% от затрат на строительство. Расчет стоимости строительства зданий пансионата Таблица 3 Наименование Себестоимость 1 кв. м. (руб.) Площадь. кв. м. Стоимость этапа, руб. Проектирование и концепция 10% от затрат на строительство 4 734 800 СМР 26 600 1780 47 348 000 Внутренняя инженерия 22 575 1780 40 183 500 Отделка 1470 1780 2 616 600 Накладные расходы 15 330 1780 27 287 400 FF&E 22 995 1780 40 931 100 Благоустройство территории 3500 1780 6 230 000 Предзапуск 1,3% от затрат на строительство и отделку пансионата 2 201 308 Летние домики 2 000 000 Список этапов инвестиционного плана Таблица 4 Название Длит-ть Дата начала Дата окончания Выкуп земли 30 01.09.2014 30.09.2014 Проектирование и концепция 120 01.09.2014 29.12.2014 Строительство 360 01.01.2015 26.12.2015 Внутренняя инженерия 360 01.03.2015 23.02.2016 Отделка 90 01.01.2016 30.03.2016 Накладные расходы 577 01.09.2014 30.03.2016 FF&E 60 01.02.2016 31.03.2016 Благоустройство территории 60 01.02.2016 31.03.2016 Предзапуск 60 01.03.2016 29.04.2016 Строительство летних домиков (5 шт.) 120 01.01.2016 29.04.2016 График выполнения инвестиционного плана представлен ниже (рисунок 8).
RkJQdWJsaXNoZXIy MTc0MzY4Mg==