Пример бизнес-плана приобретения коммерческой недвижимости

19 С учетом объема производства и цены ниже представлена годовая выручка проекта: Таблица 6 Выручка проекта по годам, руб. ИТОГО 2019 2020 2021 2022 XXX 59 361 041 2 310 000 5 139 750 5 910 690 6 430 691 XXX 63 815 274 2 824 800 5 946 150 6 362 430 6 806 010 XXX 45 807 300 2 205 000 4 585 000 4 795 000 5 005 000 XXX 46 179 594 1 500 000 3 960 000 4 356 000 4 791 600 XXX 8 048 328 - 720 000 770 400 824 328 223 211 536 8 839 800 20 350 900 22 194 520 23 857 629 2023 2024 2025 2026 2027 XXX 6 880 839 7 362 498 7 877 873 8 429 324 9 019 377 XXX 7 281 827 7 791 554 8 336 963 8 920 551 9 544 989 XXX 5 215 000 5 425 000 5 778 500 6 182 995 6 615 805 XXX 5 270 760 5 797 836 6 377 616 6 824 049 7 301 733 XXX 1 543 500 943 740 1 009 800 1 080 480 1 156 080 26 191 926 27 320 628 29 380 752 31 437 399 33 637 983 Ежеквартальные общие затраты и затраты на оплату труда представлены в Таблицах 7 и 8. Таблица 7 Численность персонала Должность Плановая численность Планируемая заработная плата, руб. Генеральный директор 1 60 000 Бухгалтер 1 30 000 Таблица 8 Ежеквартальные общие издержки Наименование Сумма в квартал 1 Услуги банка 17 112 2 Услуги интернет 15 003 3 Услуги удостоверяющего центра 1 320 4 Юридические услуги 150 000 5 Эксплуатация 75 900 Услуги банка оплачиваются ежегодно в первом квартале, остальные выплаты производятся ежеквартально. Расчет ставки дисконтирования проекта Годовая ставка дисконтирования рассчитана по CAPM и составляет 9,82%. Ниже представлены исходные данные с указанием источников: Таблица 9 Исходные данные для расчета ставки дисконтирования Показатель Источник Безрисковая ставка 2,30% https://www.federalreserve.gov Премия за риск вложения в акции 2,60% Damodaran Доходность еврооблигаций РФ 4,55% http://www.rusbonds.ru

RkJQdWJsaXNoZXIy MTc0MzY4Mg==