БИЗНЕС-ПЛАН Стеклозавод и сопутствующие производства: XXX. Авторы проекта: ООО "XXX" и ООО "XXX" XX.XX.20XXг.
2 Содержание 1 Информация о компании. 4 1.1 Наименование юридического лица. - 1.2 Организационно – правовая форма. - 1.3 Дата регистрации. - 1.4 Место государственной регистрации и почтовый адрес. - 1.5 Руководитель. - 1.6 Срок реализации проекта. - 1.7 Полная стоимость реализации проекта. - 1.8 Заявление о коммерческой тайне. - 1.9 Дата составления бизнес-плана. - 2 Вводная часть (резюме проекта). 5 2.1 Сущность проекта. - 2.2 Эффективность реализации проекта. 7 2.3 Общая стоимость проекта. - 2.4 Необходимые финансовые ресурсы. - 2.5 Срок окупаемости проекта. - 2.6 Финансовые результаты реализации проекта. - 2.7 Условия участия кредитора. - 2.8 Гарантии возврата кредитных ресурсов. - 2.9 Сопутствующие эффекты. 3 Анализ положения дел в отрасли. - 3.1 Анализ современного состояния и перспектив развития отрасли. - 3.2 Основные потребительские группы. 9 3.3 Прогноз конъюнктуры рынка экстрагранита. - 3.4 Ожидаемая доля в производстве отрасли. 10 3.5 Перечень основных конкурентов. 11 3.6 Общая концепция бизнеса. - 3.7 Учредители ООО «АТЛАНТ». 12 3.8 Стратегические партнеры. - 4 Описание экстрагранита. - 4.1 Основные характеристики продукции. - 4.2 Наличие опыта производства экстрагранита. 13 4.3 Анализ качества жизненного цикла экстрагранита. 15 4.4 Сравнительный анализ основных характеристик. - 4.5 Отзывы об экстраграните. 16 5 5.1 Маркетинг и сбыт продукции. Обзор рынка строительной недвижимости Российской Федерации. 17 -
3 5.2 Обзор материалов и технологий производства каменных декоративно-облицовочных плиточных материалов. 19 5.3 Анализ преимуществ экстрагранита. 22 5.3.1. Рынок напольной и настенной керамической плитки. - 5.3.2 Рынок фасадной керамической плитки. 23 5.3.3 Керамогранит. 24 5.3.4 Гранит. 25 5.3.5 Рынок вентилируемых фасадных систем. 28 5.4 Тактика реализации продукции. 29 5.4.1 Основные направления сбытовой политики «экстрагранита». - 5.4.2 Особенности коммуникационной политики. 30 5.4.3 Стратегия маркетингового проникновения на рынок. - 6 Логистика производства. 31 6.1 Источники поставки сырья. - 6.2 Складские площади для сырья. - 6.3 Складские площади для готовой продукции. - 7 Производственный план. - 7.1 Место реализации проекта. - 7.2 Планирование работ по проекту. 32 7.3 Производственная программа по номенклатуре. - 7.4 Производственные мощности. - 7.5 План капитальных вложений. - 7.6 Стратегия материально-технического обеспечения. - 7.7 Обеспеченность персоналом. - 7.8 Экология проекта. 33 7.9 Анализ системы качества. - 8 Организационный план. - 9 Оценка эффективности проекта и рисков его реализации. - 10 Приложение: 35 - Интегральные показатели проекта. - - Сравнительные характеристики декоративно - облицовочных материалов. 36 - Перечень, стоимость, установленная и потребляемая мощность оборудования. 37 - Потребность в материалах. 42 - Энергообеспечение завода. 43 - Финансовые расчёты и вспомогательная информация. 44
4 1. Информация о компании. 1.1. Наименование юридического лица - ООО «XXX». 1.2. Организационно – правовая форма – Общество с ограниченной ответственностью. Учредители: XXX XXX XXX 1.3. Дата регистрации - XXX 1.4. Место государственной регистрации и почтовый адрес: XXX 1.5. Руководитель: XXX XXX 1.6 Срок реализации проекта – XXX 1.7. Полная стоимость реализации проекта - 56657000 ($ US), ожидаемые источники денежных средств- заемные средства. 1.8. Дата составления бизнес-плана - 15.08.2007. 2. Вводная часть (резюме проекта). 2.1. Сущность проекта. На основе космических технологий создан и внедрен в производство новый материал – экстрагранит. Экстрагранит создан путём моделирования естественных условий образования природного гранита в недрах земли путем ускоренной кристаллизации экологически чистых сырьевых материалов, основой которых является окись кремния, являющейся одним из самых распространенных природных ископаемых.
5 Предлагаемый в настоящем Бизнес-плане проект предусматривает строительство на территории России (Владимирская область, Александровский район), стекольного завода и сопутствующего производства (экстрагранита) по выпуску 1200000 кв. метров экстрагранита в год. Общая расчетная потребность инвестиций для реализации проекта в целом составляет сумму 56657000$. Сроки строительства завода – 24 месяца и окупаемости проекта – 61 месяц. Чистый приведённый доход (NPV) при длительности проекта 120 месяцев составит 122580481 $. Внутренняя норма рентабельности (IRR) = 25,86%. Основа проекта – уникальная технология, разработанная и запатентованная в России и 46 странах мира. Предлагаемый к реализации бизнес обеспечит инвестору как сохранность, так и существенное преумножение его капитала. Произведенные расчеты эффективности проекта свидетельствуют, а уже имеющийся опыт подтверждает, что предложенный бизнес является эффективным направлением вложения капитала, сопряженным с незначительной степенью риска. Производство и его продукция обладают высокой степенью ликвидности; производство практически безубыточно, а при умелом управлении обеспечивает достаточно малые сроки окупаемости вложенных денежных средств и возврат капитала инвестору в соответствии с нормой возврата, превышающей действующие депозитные банковские ставки хранения денежных средств. Данный Бизнес-план имеет своей целью ознакомить с основными параметрами Проекта лиц, заинтересованных в осуществлении финансирования мероприятий по его реализации. При осуществлении проекта вполне возможна и финансовая поддержка со стороны государства, поскольку проект достаточно эффективен и вписывается в национальные проекты: здравоохранение, образование, жилище. При этом возможны различные программы государственного участия и помощи. Условия сотрудничества, юридическая база Проекта, детальные и конкретные финансовые аспекты его реализации определяются дополнительно. Подтверждается готовность обсуждать как весь Проект в целом, так и отдельные его части с потенциальными инвесторами и партнерами. Уникальность экстрагранита: 1.Отсутствие необходимости в дорогостоящем поиске, разведке и разработке природного гранита. 2.Отсутствие трещин, каверн и пустот, характерных для природного гранита. 3.Экологически чистый материал (в 40 раз чище природного гранита), что позволяет применять экстрагранит для внутренней облицовки жилых зданий и экологически чистых производств.
6 4.Самый водостойкий материал, что определяет надежную защиту цоколей зданий, облицованных экстрагранитом, от проникновения бензопирена, диоксина и радона, в сто раз эффективнее кирпича и бетона. 5.Самый химически стойкий к кислотам и щелочам материал. 6.Высокая адгезия к бетону за счет активно шероховатой внутренней поверхности, градиента пористости и равенства их коэффициентов теплового расширения. 7.Высокая морозостойкость – более 200 циклов. 8.Высокая термостойкость – более 200С. 9. Низкая истираемость. 10.Получение любой шероховатости без нарушения ее целостности и снижения привлекательности (от зеркальной до активно-шероховатой). 11.Низкая стоимость работ по установке экстрагранита на объекте (в несколько раз ниже, чем у природного гранита). 12.Сверхминимальное содержание фенолов (в 750 тыс. раз меньше, чем в обычных строительных материалах) и полное отсутствие пыли делает возможным применение экстрагранита в больницах, родильных домах, санаториях, а также в строительстве элитного жилья. 13.Стоимость 1 кв.м. экстрагранита в несколько раз ниже стоимости природного гранита. Таким образом, по совокупности свойств и по возможности решения ряда глобальных проблем по защите строительных объектов от вредных внешних и внутренних воздействий не имеет в мире аналогов среди известных каменных декоративно-облицовочных материалов, применяемых в строительстве. 2.2. Эффективность реализации проекта. Чистый приведенный доход за расчетный период (120 месяцев) составляет 122580481 ($ US). 2.3. Общая стоимость проекта -56657000 ($ US). 2.4. Необходимые финансовые ресурсы -56657000 ($ US). 2.5. Срок окупаемости проекта – 61 месяц.
7 2.6. Финансовые результаты реализации проекта: - внутренняя норма рентабельности (IRR)=25.86 %. 2.7. Условия участия кредитора – Кредит в ($ US), под 7% годовых. 2.8. Гарантии возврата кредитных ресурсов. Предприятие располагает залоговыми средствами: - земельный участок; - интеллектуальная собственность в виде патентов. Заемные средства и кредитные проценты возвращаются предприятием кредитору в полном объеме в виде денежных средств. 2.9.Сопутствующие эффекты. Экологически чистое производство и экологически чистый материал. Высокая социальная значимость при применении материала на объектах здравоохранения, детских и общеобразовательных учреждениях, домах отдыха, транспортных, спортивных и культурных объектов, а также при строительстве жилья. 3. Анализ положения дел в отрасли. 3.1.Анализ современного состояния и перспектив развития отрасли. В архитектурном облике современных городов и загородных коттеджей облицовочный камень является символом долговечности, престижности, красоты. Области использования камня во всем мире постоянно расширяются. Камень находит применение в объектах жилищного, гражданского и промышленного строительства, сооружении метро, вокзалов, банков, спортивных комплексов, офисных центров, центров досуга, возведении храмов. Возрастает доля каменных материалов в отделке индивидуальных коттеджей, в архитектурном оформлении интерьеров квартир, (полы, камины, кухни, ванные комнаты, бассейны, столешницы, и многое другое). Традиционно и неизменно камень применяется для изготовления дорожных покрытий, в интерьерах природных ландшафтов, в монументальном искусстве и возведении памятников. Облицовочные камни принято классифицировать как природные и искусственные.
8 Использование природного камня началось много веков раньше, чем искусственного. Однако потребность в природном камне продолжает расти и в настоящее время. Спрос на природные каменные материалы во всем мире, после 2000 года ежегодно возрастает на 7 - 9 процентов и в 2006 году находился на уровне около 700 млн. кв. метров в пересчете на приведенную плитку толщиной 20 мм. Это свидетельствует о высокой конкурентоспособности природного камня. Его привлекательность заключается, прежде всего, в высокой декоративности и долговечности. Природный камень российского производства составляет только половину объема собственного потребления. Потребность в изделиях из природного камня и продуктах его переработки в России явно не удовлетворяется. Недостаток компенсируется за счет импорта. Облицовочные камни должны обладать высокими физическими, механическими, химическими и эксплуатационными свойствами, основными из которых являются: твердость, пористость, морозостойкость, предел прочности при сжатии и изгибе, сопротивление удару, химическая стойкость. Существенным свойством камня является его радиоактивный фон. Для получения декоративно - облицовочных плит из природных камней используют гранит, мрамор, травертин, известняк, туф, базальт, песчаник, сланец, кварцит, оникс и другие. Гранит и мрамор - наиболее востребованные рынком как камни, сочетающие в себе великолепные декоративные и высокие физико-механические свойства. На основе этих широко применяемых камней создано великое множество архитектурных шедевров. Следует отметить, что кроме повышенного радиоактивного фона одним из существенных недостатков гранита является относительно невысокая прочность его сцепления с бетонной основой из цементно-песчаного раствора. При использовании гранита в качестве фасадных покрытий обычно используют достаточно тяжелые гранитные плиты толщиной не менее 20 мм и случаи их отрыва на строительных объектах наблюдаются очень часто. Основным недостатком используемых искусственных и естественных каменных материалов является их недолговечность из-за плохого сцепления тыльной стороны этих материалов с бетоном и существенного различия коэффициентов теплового расширения известных декоративно-облицовочных материалов и бетона. Так коэффициент теплового расширения керамики отличается от бетона в 2 раза, керамического гранита в 1,6 раза, мрамора - в 1,4 раза, гранита - в 1,25 раза. Плохое сцепление тыльной стороны керамики и керамического гранита с бетоном объясняется тем, что они получены объёмным прессованием с последующим объемным обжигом. Природный мрамор и природный гранит, для
9 получения декоративно - облицовочного материала, подвергают разрезке алмазным инструментом с получением гладкой тыльной поверхности. Для увеличения сцепления природного мрамора или природного гранита с бетоном при вертикальной их установке используют анкерные крепления. Экстрагранит обладает высокой адгезией к бетону за счет активно шероховатой внутренней поверхности, градиента пористости и равенства их коэффициентов теплового расширения. Таким образом, рынок для декоративно-облицовочной плитки из экстрагранита, дешёвой и превосходящей по многим параметрам натуральные камни, является значительным и перспективным. 3.2. Основные потребительские группы. Широкое гражданское и промышленное строительство требует как защиты внутренних и наружных поверхностей строительных объектов, выполненных в основном из бетона, так и их декоративной отделки. Для этой цели широко используются искусственные и естественные каменные материалы, такие как керамика, керамический гранит, природный мрамор и природный гранит. Основными потребительскими группами являются строительные компании и физические лица, осуществляющие наружную и внутреннюю отделку зданий и сооружений, компании, осуществляющие строительство и реконструкцию жилищных, культурных, спортивных и промышленных зданий и сооружений. В России основными потребителями экстрагранита являются регионы ведущие интенсивное жилищное, промышленное, транспортное строительство и строительство объектов социального назначения. 3.3. Прогноз конъюнктуры рынка экстрагранита Высокая морозостойкость (более 200 циклов), термостойкость (более 200 С), равенство коэффициентов теплового расширения с бетоном и шероховатая внутренняя поверхность экстрагранита, обеспечивает долговечную наружную облицовку цоколей и стен, порталов и парапетов, вентилируемых фасадов и инженерных сооружений (в том числе и в районах Крайнего Севера). Низкая истираемость и уникальная экология (отсутствия радиоактивности и выделения фенолов, формальдегидов и т.д.) экстрагранита обеспечивает его применение в качестве напольной плитки в жилых помещениях (в том числе и с «тёплыми» полами), а не только в кухнях, ванных комнатах, коридорах и холлах. Уникальная химическая стойкость к кислотам и щелочам, а также устойчивость к воздействию других агрессивных сред и горюче-смазочных материалов, обеспечивает применение экстрагранита для внутренней облицовки технологического оборудования в различных отраслях промышленности.
10 Из-за высокой жаростойкости (более 800 С) и отсутствия выделений газов из экстрагранита при нагреве до высоких температур, экстрагранит предназначается для облицовки пожарных выходов и пожароопасных помещений, особенно при строительстве высотных зданий. Широкая цветовая гамма экстрагранита и возможности получения заданной структуры поверхности обеспечивает его применение в производстве долговечных художественных произведений, панно, картин, а также ритуальных изделий. Низкая радиоактивность, отсутствие выделения вредных веществ, высокие физико-химические свойства, а также грануло-порошковой метод получения, позволяет ввести внутрь экстрагранита поглощающие радиацию элементы из свинца (в виде мелких дробинок, сеток, промежуточного слоя или гранул из свинцового стекла) и получить экстрагранит со свойствами радиационной защиты, в частности на объектах атомной энергетики. Цена и стоимость установки эсктрагранита по сравнению с гранитом и мрамором в несколько раз ниже и это обеспечивает повышенный спрос. В связи с уникальностью физико-химических свойств экстрагранит обладает чрезвычайно широким спектром областей применения. Проведенное ниже сопоставление свойств экстрагранита с существующими на рынке каменными плиточными материалами позволяет обозначить следующие потенциальные рынки сбыта данного товара: 1. Рынок напольной керамической плитки. 2. Рынок настенной облицовочной плитки. 3. Рынок фасадной облицовочной плитки. 4. Рынок напольного керамогранита. 5. Рынок облицовочного керамогранита. 6. Рынок облицовочного фасадного керамогранита. 7. Рынок природного гранита для внутренней отделки помещений. 8. Рынок природного гранита для фасадной (наружной) отделки. 9. Рынок вентилируемых фасадов. Наряду с широкими возможностями по проникновению в столь значительное число емких рынков, следует отметить высокую степень конкурентоспособности потенциальных рынков для внедрения экстрагранита в рамках каждого из рассматриваемых сегментов. 3.4. Ожидаемая доля в производстве отрасли. В настоящее время мировой рынок облицовочных материалов составляет около 3,5 млрд.кв. метров в год и имеет тенденцию к росту. Замещение на этом
11 рынке только 1% используемых материалов потребует 35 млн. кв. метров экстрагранита в год. 3.5. Перечень основных конкурентов. По своим потребительским качествам экстрагранит относится к декоративно – облицовочным материалам. Проведенные маркетинговые и иные исследования, для сравнения с подобными материалами, указывают на бесспорное преимущество нового продукта не только по физико–химическим свойствам, но и ценовым характеристикам. Экстрагранит был представлен на ряде отечественных и международных выставках, где получил самую высокую оценку специалистов. На международных выставках «Стройматериалы-95», «Стройиндустрия и архитектура 2000», «Безопасность и экология жилища -2001», Лейпцигской строительной выставки2001», «Архимед-2003", V Международный форум «Высокие технологии XXI века -2004» экстрагранит был награждён дипломами и медалями. 3.6.Общая концепция бизнеса. Главной целью проекта является создание стеклозавода и сопутствующих производств (экстрагранита) и создание бизнеса по производству и продаже конкурентоспособной продукции. Своевременная реализация проекта позволит решить следующие задачи: - удовлетворить потребности рынка в новом материале; - заполнить свободную нишу на внутреннем рынке, а после освоения промышленного производства экстрагранита продвигать продукцию на мировой рынок. Для достижения намеченной цели планируется создать промышленное производство экстрагранита, производительностью 1200 тыс. кв. метров в год, в течение 2-х лет с момента поступления финансовых средств. Организацию сбыта предполагается осуществлять напрямую строительным организациям, а также через крупно и мелкооптовые закупки. Такая схема построения сбытовой сети позволит достаточно оперативно и с наименьшими дополнительными затратами организовать сбыт, что также повысит конкурентоспособность и потребительскую привлекательность продукции. Учитывая, что экстрагранит является новым универсальным материалом, способным заменить практически все ныне применяемые облицовочные материалы (гранит, мрамор, керамический гранит, облицовочная плитка и т.д.), а также его уникальные свойства, его появление на рынке в больших объёмах вызовет большой интерес у потенциальных потребителей.
12 3.7. Учредители ООО «АТЛАНТ». XXX XXX XXX 3.8. Стратегические партнеры. Москва и Московская область; Краснодарский край; Калининградская область; Владимирская область; Тверская область; Зарубежные партнеры в СНГ и странах дальнего зарубежья; 4. Описание экстрагранита. 4.1. Основные характеристики продукции. Основным сырьевым материалом для производства экстрагранита является окись кремния, самый распространенный природный ископаемый, залежи которого в России неисчерпаемы и его месторождения повсеместно. Основные технические характеристики экстрагранита Показатель Единица измерения Экстрагранит Плотность Кг/м3 2300-2450 Предел прочности на сжатие MПa 230-320 Предел прочности на изгиб МПа 20,3 Морозостойкость Циклы >200 Водопоглощение % 0,13-0,18 Термостойкость °C 200 Коэффициент теплового расширения 10-7 K-1 100 Сопротивление удару «h» в см 85 Потеря массы (истирание плит для полов) г/кв.см. 0,06 Твердость по Моосу № по шкале твердости 6
13 Химическая стойкость % H2SO4-99,99% 20%HCL-99,6% 35% NaOH-99,2% Удельная активность радионуклидов Беккерель на кг 60 Стоимость 1 м 2 $ 30-150 • получен Сертификат соответствия ГОССТАНДАРТА РОСИИ XXX на продукцию «XXX», XXX, серийный выпуск, изготовитель ООО «XXX», подтверждающего соответствие продукции требованиям нормативных документов на технологию производства , и включающего в себя результаты сертификационных испытаний, показывающих возможность применения экстрагранита для наружной и внутренней облицовки стен, цоколей, колонн, настила полов; • XX.XX.XXг.) о радиационной и гигиенической чистоте экстрагранита, включающее измерения гигиенических и радиационных свойств экстрагранита; • получено санитарно – эпидемиологическое заключение Государственной Санитарно – эпидемиологической Службы РФ, XXX от XX.XX.XX удостоверяющее соответствие изготовленной продукции санитарно – эпидемиологическим правилам и нормативам XXX, и включающее в себя результаты соответствующих испытаний. • патентная защита проекта в России и за рубежом. • контроль качества обеспечивается в производстве на специально оборудованном контрольном участке. • возможна модификация продукции в соответствии с изменениями на рынке. 4.2. Наличие опыта производства экстрагранита. XXX 4.3.Анализ качества жизненного цикла экстрагранита. Результаты испытаний и наблюдения за построенными объектами подтверждают длительный жизненный цикл экстрагранита без изменения качества покрытий сооружений. Это подтверждается и вековыми гранитными сооружениями, свойства которых улучшает экстрагранит. 4.4. Сравнительный анализ основных характеристик. XXX
14 4.5.Отзывы об экстраграните. Первый отзыв на «Экстрагранит» датирован 1995 г., получил диплом на выставке «Стройматериалы-95». В настоящий момент проведена большая работа по информированию общественности о новом декоративно-облицовочном материале. Помимо этого, собрана маркетинговая информация - о потенциальных потребителях, сферах возможного применения материала. Экстрагранит получил положительные отзывы ведущих строительных и проектных организаций г. Москвы: • «Моспроект-2»; • «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» г. Москвы; • Центра межрегиональных поставок и обменного фонда Правительства Москвы; Огромный интерес к новому строительному материалу проявили средства массовой информации. Вышли статьи, публикации в специализированных изданиях. Пресса впервые написала об «экстраграните» в сентябре 1996 г в газете "Рабочая трибуна", назвав его облицовкой будущего. • Публикация в «Строительной газете» от 18.09.98 г., с. 6, «Всем хорош экстрагранит». • Журнал «Ремонт и строительство», №40 (198), 2000, с. 4-8, статья «Новый облицовочный материал «Экстрагранит». Проблемы и решения». • Журнал «Стройка», №34, 2000, статья «Экстрагранит» - достойная замена гранита». • Журнал «Стройка», №41, 2000, статья «Декоративно - облицовочный материал «Экстрагранит». Экстрагранит был представлен на ряде отечественных и международных выставках, где получил самую высокую оценку специалистов. На международных выставках «Стройматериалы-95» и «Стройиндустрия и архитектура 2000» экстрагранит был награжден дипломами. 2001 год Выставка «Leipziger messe 2001», BauFach, октябрь 2001 г. (Германия, Лейпциг). 24—28 октября 2001 года в Лейпциге состоялась очередная Международная строительная выставка «BauFach». Выставка прошла под девизом
15 «Россия—в центре внимания». «Экстрагранит», представленный на выставке, имел большой успех. В.Ю. Резник, автор изобретения, выступил с докладом. 2002 год Выставка «Экология и безопасность жилища». В.Ю. Резник, автор изобретения, выступил с докладом об экстраграните, экологически чистом материале, который предотвращает попадание фенолов, формальдегидов, стиролов, ксилолов и толуолов в организм человека. 2003 год Международная выставка «Архимед-2003». Решением Международного жюри ООО НПО «ЭКСТРАСТЕП» награждается серебряной медалью за разработку «Декоративно - облицовочный материал «экстрагранит». Автор Резник В.Ю. 2004 год V Международный форум «Высокие технологии – XXI века». Материал "экстрагранит" оказался на этой выставке единственным строительным материалом. 5. Маркетинг и сбыт продукции. 5.1. Обзор рынка строительной недвижимости Российской Федерации. Объем предложений В Москве ежегодно вводится в эксплуатацию более 550000 кв.м. офисных площадей. Одной из важных тенденций на рынке стало увеличение доли строительства за пределами Садового кольца. Высокими темпами развивается рынок торговых площадей. Произошло расширение сегмента универсальных магазинов. Многие торговые сети, закрепив свои позиции в столице, теперь готовы открывать свои магазины в других крупных городах страны ознаменовался рядом новых проектов в городах России. Современные торговые центры открылись в Казани, Самаре, Волгограде и других регионах. Большинство риэлтеров наметило для себя Поволжье и Санкт - Петербург как регионы первоочередного развития. Ожидается, что тенденция активного развития рынка торговой недвижимости в регионах продолжится, поскольку и торговые операторы, и инвесторы заинтересованы в увеличении своей доли рынка и продажах по всей России. Продолжают активно развиваться крупные сети продуктовых супермаркетов, аптек. Конкуренция в сегменте банковских услуг также становится более интенсивной в связи с тем, что все большее количество банков активно развивают программы потребительского кредитования населения.
16 Популярность развлекательного сегмента, а именно, кинотеатров, боулингов и детских развлекательных центров будет стремительно расти, что также будет способствовать росту спроса на Московском рынке торговой недвижимости. Продолжается строительство крупномасштабных многоуровневых подземных торговых центров: под Павелецкой, Белорусской и Тверской площадями. Внимание крупных сетевых магазинов будет обращено не только на 13 крупных российских городов с населением свыше 1 миллиона, но и на города с населением от 500 тысяч человек. Благодаря завершению строительства 3-го транспортного кольца, активно растет спрос на объекты, расположенные непосредственно рядом с ним. Большинство из таких объектов бывшие промышленные зоны, которые обладают потенциалом для их реконструкции и превращения в коммерческие площади. В 2004 году Правительство Москвы объявило о запуске строительства 4-го транспортного кольца, что побудило наиболее прозорливых инвесторов начать поиск участков вдоль запланированных магистралей. Продолжает расти популярность участков на окраинах столицы. Быстрыми темпами идет обустройство зоны, прилегающей к МКАД. Ближайшее Подмосковье, в первую очередь, города-спутники за МКАД, такие как Химки, Зеленоград, Мытищи, Люберцы и Одинцово уже стали популярными адресами для профессиональных торговых центров. Важнейшими критериями, оказывающими непосредственное влияние на объем потребления дорогих отделочных материалов, являются тенденции и характеристики развития элитной недвижимости Москвы и Санкт - Петербурга. Остается стабильно высокий спрос на элитное жилье. В Москве активно реконструируют старинные дома дореволюционной постройки без сноса самих зданий. Покупатели элитной недвижимости становятся более информированными и требовательными при выборе квартиры. Важнейшим фактором при выборе жилья являются качество строительства, репутация застройщика, индивидуальность проекта, классификация недвижимости. Существенно уменьшается доля инвестиционных покупателей. В будущем застройщикам придется работать в основном с реальными покупателями, для которых вопрос качества строительства очень важен. Сокращается количество инвестиционных проектов, так как изменилась схема их финансирования. Несмотря на достигнутый показатель 125 кв. метров торговых площадей на 1000 жителей, Москва все еще не достигла уровня других европейских столиц. 5.2. Обзор материалов и технологий производства каменных декоративно-облицовочных плиточных материалов
17 Области использования камня во всем мире постоянно расширяются. Камень находит применение в объектах жилищного, гражданского и промышленного строительства, сооружении метро, вокзалов, банков, спортивных комплексов, офисных центров, центров досуга, возведении храмов. Возрастает доля каменных материалов в отделке индивидуальных коттеджей, в архитектурном оформлении интерьеров квартир, (полы, камины, кухни, ванные комнаты, бассейны, столешницы, и многое другое). Традиционно и неизменно камень применяется для изготовления дорожных покрытий, в интерьерах природных ландшафтов, в монументальном искусстве и возведении памятников. Природные декоративно – облицовочные камни Использование природного камня началось много веков раньше, чем искусственного. Однако потребность в природном камне продолжает расти и в настоящее время. Спрос на природные каменные материалы во всем мире, после 2000 года ежегодно возрастает на 7 - 9 процентов и в настоящее время находился на уровне около 700 млн.кв. м в пересчете на приведенную плитку толщиной 20 мм. Это свидетельствует о высокой конкурентоспособности природного камня. Его привлекательность заключается, прежде всего, в высокой декоративности и долговечности. Камни, применяемые в качестве облицовочного материала, должны обладать определенными физико – механическими, химическими и эксплуатационными свойствами, основными из которых являются: твердость, пористость, водопоглощение, морозостойкость, предел прочности при сжатии и изгибе, истираемость, сопротивление удару, химическая стойкость. Существенным свойством камня является его радиоактивный фон. Гранит и мрамор - наиболее востребованные рынком как камни, сочетающие в себе великолепные декоративные и высокие физикомеханические свойства. На основе этих широко применяемых камней создано великое множество архитектурных шедевров. Следует отметить, что кроме повышенного радиоактивного фона одним из существенных недостатков гранита является относительно невысокая прочность его сцепления с бетонной основой из цементно-песчаного раствора. Породы группы мраморов прочны, достаточно износостойки, декоративны, хорошо обрабатываются и легко полируются. Наибольшей прочностью, износостойкостью и долговечностью обладают мелкозернистые разновидности камня. Мрамор имеет ряд недостатков, во многих случаев ограничивающие возможность его использования, как для наружной, так и внутренней облицовки строительных сооружений, в том числе, высокая пористость, мягкость, низкая химстойкость.
www.masterplans.ruRkJQdWJsaXNoZXIy MTc0MzY4Mg==