11 Анализ рынка Ситуация на рынке жилой недвижимости в России Кризис и сложное экономическое состояние страны оказывали влияние на российский рынок недвижимости в 2014-2015 годах, однако не стали для него определяющими факторами. По оценкам ряда отраслевых экспертов (РБК.Недвижимость, 2016) в конце 2016 года ожидается начало цикла роста цен на нее. В последнее время стало поступать достаточно много положительных сигналов в политике и экономике. К их числу относятся: стабилизация цен на нефть на значительно более высоком уровне, чем в 2015 году, снижение внешнеполитических рисков, оживление спроса во многих секторах, промышленность и сельское хозяйство почувствовали эффект девальвации. По данным ФТС, импорт продовольствия сократился с более 40% в 2014 до 22,8% в 2015 году (Журнал "АгроИнвестор", 2016). Золотовалютные резервы стабильно увеличиваются уже полгода подряд. Одним из значимых драйверов рынка недвижимости стала государственная программа субсидирования ипотечных кредитов. На 2016 год объем субсидий установлен на уровне 1 трлн. рублей, причем с точки зрения проекта важно, что субсидируется только покупка первичной недвижимости, что повышает его конкурентоспособность. По прогнозам экспертов, сформировавшийся к 2016 году отложенный спрос повлияет на формирование цен в последующие два года. Причем ожидается, что спросом будет пользоваться в основном жилье первичного рынка, причем среди объектов комплексной застройки. Ключевыми факторами в покупке такого жилья являются: Льготная ипотека Значительно снизившиеся цены Гибкая политика застройщиков. Следует отметить, что компании-застройщики принимают энергичные меры при продвижении создаваемых объектов. Однако, можно ожидать спрос на рынке первичного жилья, где стоимость жилья увеличилась в 2015 году на 0,8%, поскольку цены вторичного рынка, изначально обладающие более высокой стоимостью, не будут готовы снизить стоимость и адаптироваться к изменяющимся условиям и потребностям потребителя.
RkJQdWJsaXNoZXIy MTc0MzY4Mg==