9 АНАЛИЗ РЫНКА Динамика спроса Спрос на загородные дома в Московской области быстро растет с 2020 года. Начиная с 2019 года он увеличился в среднем в полтора раза1. Основным драйвером роста до сих пор является фактор пандемии: москвичи опасаются, что при новом локдауне придется снова сидеть в городской квартире. Кроме того, стимулом для покупки загородного жилья является то, что многие компании снова перевели сотрудников на дистанционный или гибридный формат работы. При этом рынок загородной недвижимости не был готов к такому росту спроса и новые объекты выходят редко. Как следствие – практически все объекты, присутствовавшие на рынке, были раскуплены. В результате значительно увеличилось количество самостоятельно построенных населением домов. Динамика ввода жилых зданий, построенных населением представлена на рисунке 3 ниже. Представленные данные показывают, что начиная с 2016 года количество введенных домов росло со среднегодовыми темпами 17,9% в год, при том, что общий рост экономики в стране не превышал 2% в год, а в ряде лет даже снижался. Более того, в 2021 году населением области было построено 40,7 тыс. жилых домов2, что почти на 30% больше, чем в 2020 году. 1 Источник: Коммерсант FM, «Загородные дома демонстрируют рост»» 30.06.2021 2 Источник: Пресс-релиз управления статистики по Москве и Московской области от 04.02.2022 Рисунок 3 Динамика ввода жилых зданий, построенных населением Московской области
RkJQdWJsaXNoZXIy MTc0MzY4Mg==