19 Б и з н е с - п л а н | С т р о и т е л ь с т в о к л у б н о г о а п а р т - о т е л я в г о р о д е Г а г р а ИНВ Е С Т ИЦИОННЫЙ ПЛАН ОЦЕНКА ЗАТРАТ НА FF&E Общая сумма денежных средств, необходимых для финансирования проекта составляет 205 000 000 рублей. Данные средства планируется привлечь в форме кредита под 10% годовых. Из этой суммы, инвестиционные вложения составляют 170 000 000 рублей. Инвестиционные вложения будут использованы для строительства здания отеля, их отделку, оснащение и ввод в эксплуатацию. Данные по затратам, связанным со строительством комплекса, использованные в расчетах, получены из проектно-сметной документации, на основании которой ведутся работы. Согласно строительной смете (Приложение №2 к настоящему бизнес-плану), стоимость затрат на строительство отеля составит 157,6 млн. рублей. Кроме этих расходов, в инвестиционный план включены также затраты категории FF&E (Мебель, текстиль и оборудование) и затраты гостиницы в период «предзапуска». Под названием FF&E понимаются движимые предметы, которые размещаются внутри объекта недвижимости и, возможно, могут быть перемещены владельцем. Исходя из категории отеля, инвестиции в FF&E, составляют приблизительно 5-10% от общей суммы инвестиций. Полный бюджет FF&E должен включать следующие аспекты: • Отделка комнаты для гостей, включая всю движимую и недвижимую мебель, декоративное освещение и элементы декора, например, шторы. • Все встроенные элементы в пределах площади для гостей (лифты, комнаты для отдыха, коридоры). • Оснащение помещений для административного и обслуживающего персонала, а также оборудование всех комнат для хранения вещей, крупное оборудование для кухни. • Мелкое оборудование (стекло, серебро, фарфор), а также технические приспособления для конференц-залов и залов для развлечений. • Соответствующее компьютерное оснащение (за исключением сетей) и оборудование для телекоммуникаций; • Расходы на транспортные средства и ковровые покрытия для пола. В отсутствие дизайн-проекта интерьеров и заказной спецификации на мебель и оборудование, используется приблизительная оценка. Оценка производится исходя из уровня отелей в расчете на один номер. Согласно экспертным оценкам специалистов рынка Hospitality1, для нижеприведенных категорий отелей требуются следующие бюджеты: 3,000–5,000 Евро на комнату для отелей, имеющих категорию 2 звезд 6,000–7,000 Евро на комнату для отелей, имеющих категорию 3 звезд 7,000–12,000 Евро для отелей, имеющих категорию 4 звезд Прибл. 20,000 на комнату для отелей, имеющих категорию 5 звезд По крайней мере, 30,000 Евро на комнату для отелей высшего класса Запланированные расходы по статье FF&E в рамках проекта составляют 500 тысяч рублей на одни апартаменты, или 7140 евро, что соответствует концепции 4-звездочного отеля. 1 Средневзвешенные оценки по данным KPMG, HOTOUR Hotel Consulting, Hospitality Industry Group. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН
RkJQdWJsaXNoZXIy MTc0MzY4Mg==