Бизнес-план склада
Бизнес-планы > Бизнес-планы недвижимости
Консультация по телефону
8 800 333 47 29
бесплатно из любой точки России
Бизнес-план складского комплекса
распределительного центра, логистического центра и просто склада
С финансовой моделью, для инвесторов и банков.
Меню раздела "Недвижимость"
Нам приходилось достаточно часто составлять бизнес-планы складской недвижимости. Сначала это были просто бизнес-планы склада, затем технлогии все более усложнялись, мы готовили бизнес-планы торгово-распределительных центров, холодильных складов, складов Self Storage (индивидуального хранения).
Современные логистические центры - это высокотехнологические объекты, от эффективности коорых зависит, будут тот или иной товар или торговая сеть конкурентоспособны в данном регионе.
Бизнес-план офисно-складского комплекса и СВХ
Самым первым складским проектом в нашем исполнении была реконструкция склада временного хранения на съезде с МКАД на Волоколамское шоссе в офисно-складской комплекс. Бизнес-план был простой, а календарный план тоже незамысловатый.
Свидетельство о государственной регистрации права №77 АБ 336354.
Склад оборудован крытой и освещенной эстакадой, обустроенной в соответствии с требованиями таможенных органов, которые позволяют проведение таможенного досмотра и осуществление погрузо-разгрузочных работ одновременно шести автофургонов. В зоне таможенного контроля может одновременно находится более 50-ти автомашин, кроме того, вне зоны таможенного контроля предусмотрена парковка на 70 стояночных мест.
На территории ОАО «Ирбис» расположен Митинский таможенный пост, который занимает площадь 424,5 кв. м. офисных помещений, обеспечен необходимым техническим оборудованием и имеет численность 27 человек.
Наш первый проект
До и после: реализованный бизнес-план склада
Бизнес-план холодильного склада
Компания владеет административно-складским комплексом, расположенным в г. г.Сочи, Краснодарского края. По состоянию на дату разработки бизнес-плана была произведена реконструкция объекта. Стоимость реконструкции составила 100 000 000 рублей.
Объект представляет группу зданий, включающую в себя 1400 кв. метров полезных складских площадей, 95,9 кв. метров офисных помещений, 4 холодильных камеры, площадью 54 кв.м. каждая, 4 морозильных камеры, площадью 54 кв.м. каждая.
Данные здания предназначены для сдачи их в аренду. На момент начала проекта сданы в аренду 40% складских и офисных площадей.
Действующие договоры аренды заключены с дисконтом 55% к текущим рыночным ставкам. Это сделано для обеспечения быстрой заполняемости и начала генерирования потока доходов. В рамках проекта планируется поднять ставки аренды до уровня, учитывающего расположение складских помещений, ввести в эксплуатацию и сдать в аренду холодильные и морозильные камеры.
В активы компании входит полноценная база, включающая в себя головной офис, диспетчерскую службу, центральный складской комплекс, автопарк грузовых автомобилей и парковку. Автомашины оснащены фургонами, имеющими изотермические панели, дополнительным холодильным оборудованием, пригодным и для длительного и для краткосрочного хранения, что позволяет оптимизировать условия перевозок основных групп товаров на внутренних и междугородных направлениях.
Местонахождение базы максимально отвечает требованиям по логистике и доставке товара. Склад оборудован дорогостоящими холодильными витринами, холодильными агрегатами и камерами нового поколения, оргтехникой, что позволяет осуществлять максимально эффективное хранение и экспонирование товара, а также оптимизацию работы административного персонала.
На сегодняшний день, складские и логистические комплексы используются на 100%, за последний год были подписаны контракты с основными сетевыми и розничными продавцами города Волгограда, развивающимися темпами идет продажа товаров по Волгоградской области, г. Астрахань, г. Элиста, налажена стабильная доставка и реализация, ведутся переговоры о сотрудничестве с такими компаниями как *** *** b ***. Учитывая существующий темп развития, и планы по увеличению объемов продаж возникла острая необходимость в расширении складских площадей компании.
Самым Развивающимся сегментом наших продаж, является обслуживание сетевых операторов в регионе, таких как:
«Пятерочка», «Перекресток», «МЕТРО» , «РАМСТОР», «РАДЕЖ», «МАН».
На сегодняшний день это белее 50% товарооборота. Оставшиеся 50% включают в себя реализацию товара через собственную розницу ( 30%) и несетевых оптовых покупателей(20%).
В январе месяце 2006 года были сформированы задачи по развитию дистрибьюционного бизнеса согласно основным требованиям поставщиков- производителей, для чего созданы высокопрофессиональные отделы: продаж, логистики, складского комплекса, что позволило компании достигнуть сегодняшнего динамичного роста объемов продаж, заключить новые дистребьютерские договоры с такими компаниями, как: ЗАО ТД «Нижегородский масло-жировой комбинат»; ЧЕРИ Тамбовский.
Суть предлагаемой программы
Современный складской комплекс из сборно-разборных сэндвич- панелей, сертифицированных и отвечающих всем нормам хранения товаров масло- жировой группы; холодильное оборудование спирального типа, имеющие нормы службы до 25 лет, работающие в температурном режиме от 0º до +4ºС позволит иметь значительное отличие нашей компании от других участников рынка логистических услуг, что оставляет нам приоритетное право развития в данном сегменте, увеличение объемов продаж в 2 раза
Стоимость реконструкции склада
Стоимость реконструкции административно-складского комплекса составила 100 000 000 рублей. Работы выполнены за счет инициатора проекта.
На момент начала проекта все работы выполнены. На момент начала проекта планируется использовать дополнительный источник финансирования в виде банковского кредита на сумму 70 миллионов рублей. В качестве обеспечения кредита планировалось использовать вышеуказанный объект.
Стоимость холодильного склада
Для тсроительства требуются денежные средства в размере 30 000 000 рублей на 36 месяцев. Из них 21 570 880 - инвестиционные затраты. Остальная сумма - потребность в оборотных средствах на стартовом этапе проекта.
Склад как часть логистической схемы
Предпосылки.
Инициатор проекта располагает земельным участком в д. Есипово Солнечногорского района Московской области.
На данном участке планируется возвести 4 здания утепленных складов площадью 1500 кв.м. каждый.
После этого, складские площади планируется сдавать в аренду для хранения грузов, размещение которых возможно в неотапливаемом помещении.
Рынок. В настоящее время на рынке существует дефицит до 100% свободных складских площадей.
Потенциалные арендаторы – оптовые продавцы строительных материалов в г. Москве.
Треть площадей будет взята в аренду инициатором проекта.
Инвестиции. Для осуществления проекта требуются инвестиции в размере 42 миллиона рублей.
Окупаемость. Расчетный срок окупаемости проекта составляет 44 месяца.
Бизнес-план склада Self-Storage (индивидуального хранения)
Склады индивидуального хранения - один из наиболее современных видов складского бизнеса. По свидетельству участников отрасли, ситуация в ней напоминает розничную торговлю продовольствием - все склады, которые создаются тут же начинают приносить владельцам прибыль.
Обеспеченность складскими площадями Self Storage, кв.м. на 1000 человек
На сегодня весь бизнес складов самообслуживания сосредоточен в Москве и в меньшей степени в Санкт-Петербурге. По всех остальных регионах рынок достаточно свободен, а значит – можно быстро заявить о себе и добиться успеха.
Важным фактором успеха является относительно низкая стоимость земли и нежилых помещений. Во многих случаях нет необходимости строить новое здание, можно просто смонтировать внутреннюю начинку существующего.
Склады формата Self Storage имеют определенные преимущества
перед другими типами недвижимости в части операционного управления:
- меньшая численность персонала на объектах,
поскольку клиенты посещают свои индивидуальные арендованные боксы довольно
редко;
- короткий срок простоя складских площадей, поскольку новый
клиент может занять индивидуальный бокс в тот же день, когда его освободил предыдущий арендатор, тогда как в офисных помещениях, и даже промышленных объектах необходимо осуществлять обновление помещений для нового арендатора;
- индивидуальные боксы - типовое оборудование и не требуют какой-либо отделки;
- оператор склада не прибегает к услугам брокеров, а следовательно - у него отсутствуют расходы на комиссионное вознаграждение.
Календарный план складского комплекса Self Storage
Давайте обсудим ваш проект
Чтобы связаться с нашими специалистами, позвоните по бесплатному номеру 8 800 333 47 29,
направьте e-mail на адрес info@masterplans.ru или заполните форму ниже: