Бизнес-план строительного проекта
Защита бизнес-плана строительного проекта в банке
Проблема продвижения в банке проекта кредитования строительства заключается в том, что банкиры видели слишком много оптимистичных бизнес-планов строительных проектов. Поэтому, при защите бизнес-плана следует применять широкий спектр доказательств того, что кредит будет должным образом обслуживаться и погашаться.
Успешные бизнес-планы строительства
Эти два объекта, справа - элитный жилой комплекс "Усадьба Новая Салтыковка", слева - бизнес-центр "ИРБИС" были профинансированы на основании наших бизнес-планов. Возможно, Вам тоже следует заказать бизнес-план строительства именно у нас, а не обращаться к аудиторам, которые набьют его нормативной документацией и разбавят расчетами Cash Flow в Excel? Считать и планировать - разные вещи, не так ли?
Первая линия защиты бизнес-плана
Первый способ обоснования цены, по которой можно будет продать объект недвижимости - это исследования, тщательное изучение рынка и конкуренции, разработка УТП, "уникальное торговое предложение", которое лежит в основе стратегии любого эффективного строительного проекта.
Бизнес-план строительства должен убедить банк в том, что на рынок будет выведена недвижимость, которую потребители захотят купить и при этом смогут себе это позволить. Что строительный объект отличается от объектов конкурентов и что он лучше.
В настоящее время девелоперы по-прежнему не вкладывают в бизнес-планы строительства достаточно времени, сил и средств, чтобы провести качественные исследования и обосновать свою концепцию.
Также потребуется доказать, что реализация бизнес-плана будет произведена быстро, пока конкуренты не начали строить аналогичный объект в этом же районе.
Визуализация концепции
Иногда возникают ситуации, когда в бизнес-план строительных объектов требуется включить их визуальную концепцию. Однако часто такие бизнес-планы требуется представить потенциальным инвесторам на стадии, когда архитектурная проработка еще не выполнялась. В этом случае мы в процессе разработки бизнес-плана можем сделать 2-х или 3-х мерную модель объекта и включить ее в документ. Цель - продемонстрировать инвестору то, как вы сами видите объект.
Еще один успешный бизнес-план
Строительство новой котельной химкинской теплосети (справа) было профинансировано также на основании подготовленного нами бизнес-плана.
Общая сумма финансирования составляет коммерческую тайну, однако она достаточно велика. В результате строительства тепловая мощность сети увеличилась в полтора раза (по крайней мере, это предусматривалось бизнес-планом).
Вторая линия защиты бизнес-плана строительства
Если речь идет об объекте коммерческой недвижимости, то второй способ обоснования цены новостройки - это анализ бизнеса потенциальных покупателей новостройки.
Для этого определяются принятые для их рынка исходные данные и допущения, после чего рассчитываются финансовые потоки. Если при заданной цене продажи показатель IRR будет привлекательным, значит есть большая вероятность того, что строительный объект будет ликвидным. В противном случае - цена продажи объекта определяется методом пересчетов, пока заданный параметр не станет привлекательным. После чего она сравнивается со средними ценами аналогичных объектов в данном районе. Если привлекательная для покупателей цена ниже средней по району - значит произведено неправельное таргетирование и возможно - следует поменять предназнаячение объекта.
Еще один наш строительный бизнес-план
Бизнес-план строительства района "Высокий берег" в г. Анапа
Суть бизнес-плана: Участок земли в г. Анапа (берег Черного моря). - является самым престижным местом в городе, которое планируется использовать под строительство отелей, административных зданий (здесь предусмотрен в дальнейшем административно-культурный цент города), всевозможных развлекательных сооружений, парковых зон и насаждений. Бизнес-план рассматривает застройку всего участка в 100 Га. В границах этого участка определена зона - 5 Га, где планируется строительство относительно дорогого и престижного жилья - 40 жилых домов. В пределах этой территории Компания обладает правами на участок недвижимости площадью 1 Га. На данном участке планируется построить 8 элитных жилых домов с целью последующей продажи.
Глубина бизнес-плана: 5 лет.
Потребность в инвестициях для строительства: 34 607 900, 50 долларов США.
Средний годовой оборот: 16 140 000,00 долларов США
